Bạn thích bài này?
Font-Size:
Lãi suất tiếp tục thấp kỷ lục, yểm trợ cho địa ốc phục hồi
(VienDongDaily.Com - 28/06/2012)
Trong khi đó, chương trình tài trợ 15 năm lãi suất cố định lại nhích xuống thấp hơn một chút, từ 2,95% của tuần trước xuống còn 2,94% trong tuần này.
Vũ Đức Hiền/Viễn Đông

Lãi suất tài trợ địa ốc vẫn tiếp tục đứng ở mức thấp kỷ lục khi so sánh từ thập niên 1960 đến nay. Bản khảo sát thị trường hàng tuần của định chế Freddie Mac hôm Thứ Năm 28 tháng Sáu cho con số thống kê nói lãi suất trung bình trên cả nước của chương trình tài trợ 30 năm lãi suất cố định là 3,66%, tức là tương tự như tuần lễ trước. Tuần lễ này năm ngoái, lãi suất trung bình của chương trình này là 4,51%.
Trong khi đó, chương trình tài trợ 15 năm lãi suất cố định lại nhích xuống thấp hơn một chút, từ 2,95% của tuần trước xuống còn 2,94% trong tuần này.
Phân tích và bình luận về tình hình thị trường tài trợ, Frank Nothaft, phó chủ tịch kiêm kinh tế gia trưởng của Freddie Mac nói: “Lãi suất tài trợ địa ốc hiện không thay đổi tuần này ở mức thấp kỷ lục hoặc gần với mức thấp kỷ lục (tùy khu vực thị trường) và như vậy sẽ đóng góp vào việc yểm trợ cho sự phục hồi của thị trường địa ốc. Cả hai cuộc khảo cứu của S&P/Case Shiller tổng hợp 20 khu vực thị trường và của Cục Tài Chính Gia Cư Liên Bang đều đưa ra các chỉ số thống kê cho thấy giá nhà đã gia tăng được 0,5% trong tháng Tư vừa qua. Trong khi đó, nhà bán ký được hợp đồng trong tháng Năm tăng được 5,9% là tỉ lệ cao nhất trong hai năm qua và nhà xây mới cũng bán được với số lượng tăng 7,6%, nhiều nhất từ tháng Tư 2010 đến nay”.
Trên thực tế, những khu vực thị trường địa ốc lớn như Nam California và Quận Cam, lãi suất tài trợ thường thấp hơn nhiều so với các khu vực khác của nước Mỹ. Sự cạnh tranh ráo riết giành mối kiếm ăn giữa các nhà tài trợ đã thúc đẩy họ cho vay với lãi suất thấp hơn.
Một cuộc khảo cứu mới nhất về tình hình tài trợ khu vực Nam California cho hay hiện chương trình tài trợ 30 năm lãi suất cố định đang được cho vay với lãi suất 3,375% và chương trình 15 năm lãi suất cố định là 2,75%. Các mức lãi suất này cũng giống như tuần trước, không thay đổi.
Nhưng muốn vay với lãi suất thấp nhất như vậy, người xin tài trợ cần có điểm số tín dụng rất cao, công việc làm bảo đảm, tiền trả trước 20% hoặc nhiều hơn nếu muốn vay qua các chương trình được Fannie Mae và Freddie Mac mua lại món nợ trên thị trường tài trợ thứ nhì (thường được gọi là conventional loans).
Vì các tiêu chuẩn cứu xét đơn xin vay chặt chẽ của các chương trình này, cứ 4 người xin vay thì ít nhất có một người bị từ chối. Để tránh bị từ chối, người nào có nhu cầu vay tiền nên cố gắng giữ cho bản tiểu sử tín dụng của mình sạch sẽ, trả nợ đều hòa, đúng hạn.
Trong bản tường trình mới nhất của mình hồi tuần qua, Hiệp Hội Địa Ốc Hoa Kỳ (NAR) nói nhà do chủ bán lại trong tháng 5 tuy giảm mất 1,5% so với tháng Tư, nhưng vẫn cao hơn tháng này năm ngoái được 10%. Như vậy, thị trường vẫn tiếp tục leo dốc tuy có chậm chạp.
Nhờ lãi suất xuống thấp kỷ lục, các chủ nhà đang ôm những món nợ lãi suất cao đang cố gắng tái tài trợ món nợ để giảm số tiền trả hàng tháng.
Hiệp Hội Ngân Hàng Tài Trợ Địa Ốc (MBA) loan báo 81% những đơn xin vay tiền trong tuần qua là của những người xin tái tài trợ, vay món nợ mới với lãi suất thấp hơn, trả lại món nợ cũ lãi suất cao. Đặc biệt, những người có trị giá nhà thấp hơn số tiền đang nợ, người ta có thể xin vay với những điều kiện ưu đãi qua chương trình HARP (Home Affordable Refinance Program) của chính phủ, nếu món nợ có từ trước ngày 1 tháng Sáu 2009.
Nếu không, có thể tìm vay qua các nhà tài trợ khác. Nên nhớ, không phải tất cả các công ty tài trợ và ngân hàng đều giống nhau hoàn toàn. Các văn phòng môi giới tài trợ có thể đi tìm và hỏi các điều kiện cho vay thích hợp cho hoàn cảnh tài chánh của thân chủ.
Hiện chính phủ qua Tổng Cục Gia Cư (FHA) cũng đang có lãi suất thấp hơn và một số điều kiện dễ dãi hơn các chương trình “conventional loans”.
Lãi suất chương trình tài trợ 30 năm của FHA là 3,125% trong khi chương trình 15 năm lãi suất cố định chỉ có 2,625%. Có điều, các loại lệ phí của FHA cao hơn nhiều so với các chương trình cho vay mà các công ty tài trợ địa ốc sẽ bán lại món nợ cho Fannie Mae và Freddie Mac.
Trong tuần này, FHA tạm ngưng điều kiện buộc từ chối các đơn xin vay nếu người ta có sự tranh chấp về một số tiền trả nợ từ 1.000 Mỹ kim trở lên, ghi trong các bản tiểu sử tín dụng (credit report). Đây là tin vui cho những người mua nhà lần đầu. Nếu vì một lý do gì đó, không phải do lỗi của mình mà bản tiểu sử tín dụng lại có tì vết xấu như thế, bị từ chối cho vay tiền mua nhà, rõ ràng oan ức.
Hiện FHA cũng đang mở rộng các chương trình giúp giới chủ nhà tái tài trợ món nợ khi lãi suất vô cùng thấp như hiện nay. Người nào từng vay qua FHA trước ngày 1 tháng 6 năm 2009 sẽ được phép tái tài trợ món nợ với lệ phí trả trước và bảo hiểm món nợ thấp hơn nhiều so với những người xin vay tiền mua nhà.
Tình hình kinh tế thế giới diễn biến bất thường với những chỉ dấu xấu, đặc biệt là Châu Âu, ảnh hưởng tới nước Mỹ, Quỹ Dự Trữ Liên Bang (Fed) đưa ra dự báo mới nói tăng trưởng kinh tế Hoa Kỳ sẽ chậm hơn, từ 1,9% đến 2,4% thay vì từ 2,4% đến 2,9% như dự báo trước. Vì vậy, Fed sẽ tiếp tục bơm vào thị trường tài chính, ít nhất cho đến cuối năm nay, số tiền khoảng 267 tỉ Mỹ kim.
Fed loan báo sẽ bán các loại công khố phiếu ngắn hạn (thí dụ công khố phiếu đáo hạn 5 năm, 10 năm) để mua các món nợ dài hạn (thí dụ các món nợ tài trợ địa ốc gộp lại với nhau thành chứng khoán). Nhờ vậy lãi suất tài trợ địa ốc vẫn sẽ quanh quẩn ở mức thật thấp, yểm trợ cho thị trường địa ốc phục hồi.

Viendongdaily.com và tác giả giữ bản quyền bài trên trang này. Xin đừng trích đăng dưới bất cứ hình thức nào.
Vũ Đức Hiền/Viễn Đông

Nguồn: http://www.viendongdaily.com/lai-suat-tiep-tuc-thap-ky-luc-yem-tro-cho-dia-oc-phuc-hoi-JyU0OJWA.html
Bạn thích bài này?
Bookmark and Share

Ý kiến bạn đọc

Mã xác nhận

Quảng cáo
Quảng cáo
Quảng cáo
RAO VẶT VIỄN ĐÔNG
Quảng cáo
Quảng cáo
Sản phẩm - Dịch vụ

Quĩ Hưu Roth IRA

Nếu tới ngày bạn và tôi tới tuổi hưu mà cái quĩ SSA này chẳng còn bao nhiêu, thì chúng ta vẫn có tiền từ các Quĩ Hưu riêng bù cặp thêm vào để cuộc sống trong những ngày già đừng quá nỗi xập xệ.

Thường xuyên cập nhật văn bản thừa kế để khỏi mất $400,000

Nếu có những sự kiện lớn xảy ra trong đời sống, như mới sinh con, có người mới chết, mới lập hôn thú, hoặc mới ly dị, cần phải xin một tờ khác để làm lại.

Lỗi lầm chết người làm tiêu mất $400,000 trong quĩ hưu IRA

Mấy tuần nay, chúng ta đang nói về các quyền lợi của quĩ hưu, như 401 K và IRA. Không đơn thuần là quĩ tiết kiệm, các quĩ hưu nói trên là trương mục đầu tư, nghĩa là tiền có thể đẻ ra tiền hoặc phút chót tiền có thể bốc hơi.

Quĩ Hưu 401 K và Quĩ Hưu IRA

Quĩ Hưu 401 K là một trương mục đầu tư được xây dựng để người đi làm có thêm tiền xài cho những ngày về hưu. Đây là tiền người đi làm tự ý dành ra, khác với số tiền họ buộc phải đóng vào quĩ An Sinh Xã Hội (Social Security Adminstration, gọi tắt là SSA) hàng tháng.

Chọn lựa đầu tư trong quĩ hưu 401 K (bài 2)

Bài trước chúng ta đã bắt đầu nói đến cách thức đầu tư trong quĩ hưu 401 K. Để đáp ứng nhu cầu của người đầu tư bình dân, các chuyên viên tài chánh đã “tạo ra” các Mutual Funds, rồi phân hạng chúng theo mức độ rủi ro. Hai sáng kiến này đã đơn giản hóa vấn đề chọn lựa đầu tư khá nhiều. Nhưng cuối cùng chúng ta – và chính chúng ta

Chọn lựa đầu tư trong Quĩ Hưu 401 K

Như chúng ta đã biết, mở quĩ hưu 401 K là một hình thức đầu tư. Mà đầu tư thì luôn luôn có may rủi. Nếu thuận buồm xuôi gió, gọi chung là “may,” chúng ta sẽ được lời nhiều, có thể gấp đôi, gấp 3 hoặc gấp cả chục lần. Nếu sự việc không xảy ra như mong muốn, gọi chung là “rủi,” chúng ta sẽ được ít lời

Quĩ hưu 401K: Nên chăng?

Bài trước chúng ta đã đề cập những lợi điểm căn bản của Quĩ Hưu 401 K. Chỉ nghe nói về những lợi điểm ấy, chắc ai cũng muốn có một quĩ hưu như vậy. Nhưng thực tế thì sao? Có khá nhiều người có đủ tiêu chuẩn mở Quĩ Hưu, nhưng lại bỏ quyền lợi ấy. Còn những người thực sự tham gia, thử hỏi mấy ai nhìn thấy đồng tiền

Món quà của Uncle Sam: 401 K

Làm dân Mỹ là phải biết Uncle Sam, một người “chú” không mấy được ưa thích do bản tính thích đòi hỏi tiền bạc từ trong túi người dân. Uncle Sam, biệt danh của Sở Thuế Liên Bang, chả mấy khi cho ai quà cáp gì. Nhưng nói thế không có nghĩa là không bao giờ có. Trong số những món quà ít ỏi mà Uncle Sam dành cho người đi làm và đóng

Đi tìm một cách tránh thuế?

Lần trước, chúng ta có đề cập việc sử dụng “quĩ hưu” để có thêm quyền lợi cho tuổi già. Trước khi xem xét chi tiết của từng loại quĩ hưu, chúng ta cần biết tác dụng của thuế đối với các quĩ này như thế nào. Trước tiên, thuế được hiểu là số tiền chúng ta phải trích ra từ những gì mình nhọc công tích lũy được

Quyền lợi của tuổi già?

Đọc cái tiêu đề trên, chắc nhiều người nghĩ tới … tiền già (tiền SSI), là khoản tiền mà xã hội Hoa Kỳ biếu không cho những người từ 65 tuổi trở lên, hoặc bệnh tật ngặt nghèo, không còn đủ sức khỏe đi làm tự nuôi sống bản thân, mà quá trình đóng góp khi còn đi làm việc cũng không đủ bảo đảm một lợi tức tối thiểu để sinh sống.
Quảng cáo