Giai Phẩm Xuân ẤT MÙI 2015 đã phát hành ngày Thứ 2, 22/12/2014 tại Nhật Báo Viễn Đông. Giá $8/cuốn. Nhận gửi đi xa. Vui lòng gọi: (714) 379-2851
Bạn thích bài này?
Font-Size:
Lãi suất tiếp tục thấp kỷ lục, yểm trợ cho địa ốc phục hồi
(VienDongDaily.Com - 28/06/2012)
Trong khi đó, chương trình tài trợ 15 năm lãi suất cố định lại nhích xuống thấp hơn một chút, từ 2,95% của tuần trước xuống còn 2,94% trong tuần này.
Vũ Đức Hiền/Viễn Đông

Lãi suất tài trợ địa ốc vẫn tiếp tục đứng ở mức thấp kỷ lục khi so sánh từ thập niên 1960 đến nay. Bản khảo sát thị trường hàng tuần của định chế Freddie Mac hôm Thứ Năm 28 tháng Sáu cho con số thống kê nói lãi suất trung bình trên cả nước của chương trình tài trợ 30 năm lãi suất cố định là 3,66%, tức là tương tự như tuần lễ trước. Tuần lễ này năm ngoái, lãi suất trung bình của chương trình này là 4,51%.
Trong khi đó, chương trình tài trợ 15 năm lãi suất cố định lại nhích xuống thấp hơn một chút, từ 2,95% của tuần trước xuống còn 2,94% trong tuần này.
Phân tích và bình luận về tình hình thị trường tài trợ, Frank Nothaft, phó chủ tịch kiêm kinh tế gia trưởng của Freddie Mac nói: “Lãi suất tài trợ địa ốc hiện không thay đổi tuần này ở mức thấp kỷ lục hoặc gần với mức thấp kỷ lục (tùy khu vực thị trường) và như vậy sẽ đóng góp vào việc yểm trợ cho sự phục hồi của thị trường địa ốc. Cả hai cuộc khảo cứu của S&P/Case Shiller tổng hợp 20 khu vực thị trường và của Cục Tài Chính Gia Cư Liên Bang đều đưa ra các chỉ số thống kê cho thấy giá nhà đã gia tăng được 0,5% trong tháng Tư vừa qua. Trong khi đó, nhà bán ký được hợp đồng trong tháng Năm tăng được 5,9% là tỉ lệ cao nhất trong hai năm qua và nhà xây mới cũng bán được với số lượng tăng 7,6%, nhiều nhất từ tháng Tư 2010 đến nay”.
Trên thực tế, những khu vực thị trường địa ốc lớn như Nam California và Quận Cam, lãi suất tài trợ thường thấp hơn nhiều so với các khu vực khác của nước Mỹ. Sự cạnh tranh ráo riết giành mối kiếm ăn giữa các nhà tài trợ đã thúc đẩy họ cho vay với lãi suất thấp hơn.
Một cuộc khảo cứu mới nhất về tình hình tài trợ khu vực Nam California cho hay hiện chương trình tài trợ 30 năm lãi suất cố định đang được cho vay với lãi suất 3,375% và chương trình 15 năm lãi suất cố định là 2,75%. Các mức lãi suất này cũng giống như tuần trước, không thay đổi.
Nhưng muốn vay với lãi suất thấp nhất như vậy, người xin tài trợ cần có điểm số tín dụng rất cao, công việc làm bảo đảm, tiền trả trước 20% hoặc nhiều hơn nếu muốn vay qua các chương trình được Fannie Mae và Freddie Mac mua lại món nợ trên thị trường tài trợ thứ nhì (thường được gọi là conventional loans).
Vì các tiêu chuẩn cứu xét đơn xin vay chặt chẽ của các chương trình này, cứ 4 người xin vay thì ít nhất có một người bị từ chối. Để tránh bị từ chối, người nào có nhu cầu vay tiền nên cố gắng giữ cho bản tiểu sử tín dụng của mình sạch sẽ, trả nợ đều hòa, đúng hạn.
Trong bản tường trình mới nhất của mình hồi tuần qua, Hiệp Hội Địa Ốc Hoa Kỳ (NAR) nói nhà do chủ bán lại trong tháng 5 tuy giảm mất 1,5% so với tháng Tư, nhưng vẫn cao hơn tháng này năm ngoái được 10%. Như vậy, thị trường vẫn tiếp tục leo dốc tuy có chậm chạp.
Nhờ lãi suất xuống thấp kỷ lục, các chủ nhà đang ôm những món nợ lãi suất cao đang cố gắng tái tài trợ món nợ để giảm số tiền trả hàng tháng.
Hiệp Hội Ngân Hàng Tài Trợ Địa Ốc (MBA) loan báo 81% những đơn xin vay tiền trong tuần qua là của những người xin tái tài trợ, vay món nợ mới với lãi suất thấp hơn, trả lại món nợ cũ lãi suất cao. Đặc biệt, những người có trị giá nhà thấp hơn số tiền đang nợ, người ta có thể xin vay với những điều kiện ưu đãi qua chương trình HARP (Home Affordable Refinance Program) của chính phủ, nếu món nợ có từ trước ngày 1 tháng Sáu 2009.
Nếu không, có thể tìm vay qua các nhà tài trợ khác. Nên nhớ, không phải tất cả các công ty tài trợ và ngân hàng đều giống nhau hoàn toàn. Các văn phòng môi giới tài trợ có thể đi tìm và hỏi các điều kiện cho vay thích hợp cho hoàn cảnh tài chánh của thân chủ.
Hiện chính phủ qua Tổng Cục Gia Cư (FHA) cũng đang có lãi suất thấp hơn và một số điều kiện dễ dãi hơn các chương trình “conventional loans”.
Lãi suất chương trình tài trợ 30 năm của FHA là 3,125% trong khi chương trình 15 năm lãi suất cố định chỉ có 2,625%. Có điều, các loại lệ phí của FHA cao hơn nhiều so với các chương trình cho vay mà các công ty tài trợ địa ốc sẽ bán lại món nợ cho Fannie Mae và Freddie Mac.
Trong tuần này, FHA tạm ngưng điều kiện buộc từ chối các đơn xin vay nếu người ta có sự tranh chấp về một số tiền trả nợ từ 1.000 Mỹ kim trở lên, ghi trong các bản tiểu sử tín dụng (credit report). Đây là tin vui cho những người mua nhà lần đầu. Nếu vì một lý do gì đó, không phải do lỗi của mình mà bản tiểu sử tín dụng lại có tì vết xấu như thế, bị từ chối cho vay tiền mua nhà, rõ ràng oan ức.
Hiện FHA cũng đang mở rộng các chương trình giúp giới chủ nhà tái tài trợ món nợ khi lãi suất vô cùng thấp như hiện nay. Người nào từng vay qua FHA trước ngày 1 tháng 6 năm 2009 sẽ được phép tái tài trợ món nợ với lệ phí trả trước và bảo hiểm món nợ thấp hơn nhiều so với những người xin vay tiền mua nhà.
Tình hình kinh tế thế giới diễn biến bất thường với những chỉ dấu xấu, đặc biệt là Châu Âu, ảnh hưởng tới nước Mỹ, Quỹ Dự Trữ Liên Bang (Fed) đưa ra dự báo mới nói tăng trưởng kinh tế Hoa Kỳ sẽ chậm hơn, từ 1,9% đến 2,4% thay vì từ 2,4% đến 2,9% như dự báo trước. Vì vậy, Fed sẽ tiếp tục bơm vào thị trường tài chính, ít nhất cho đến cuối năm nay, số tiền khoảng 267 tỉ Mỹ kim.
Fed loan báo sẽ bán các loại công khố phiếu ngắn hạn (thí dụ công khố phiếu đáo hạn 5 năm, 10 năm) để mua các món nợ dài hạn (thí dụ các món nợ tài trợ địa ốc gộp lại với nhau thành chứng khoán). Nhờ vậy lãi suất tài trợ địa ốc vẫn sẽ quanh quẩn ở mức thật thấp, yểm trợ cho thị trường địa ốc phục hồi.

Viendongdaily.com và tác giả giữ bản quyền bài trên trang này. Xin đừng trích đăng dưới bất cứ hình thức nào.
Vũ Đức Hiền/Viễn Đông

Nguồn: http://www.viendongdaily.com/lai-suat-tiep-tuc-thap-ky-luc-yem-tro-cho-dia-oc-phuc-hoi-JyU0OJWA.html
Bạn thích bài này?
Bookmark and Share

Ý kiến bạn đọc

Mã xác nhận

Quảng cáo
Quảng cáo
Quảng cáo
Rao Vặt Viễn Đông
Quảng cáo
Quảng cáo
Sản phẩm - Dịch vụ

Vợ chồng khai thuế lợi tức: Làm thế nào có lợi hơn?

Như vậy đã quá rõ ràng. Thiết tưởng chẳng cần một lời bình luận gì thêm! Không hiểu còn có ai khác nữa trong giới tiêu thụ bình dân chịu thiệt hại như cô em tôi không? Còn bạn thì sao? Có bao giờ bạn đặt lại vấn đề về chuyện khai thuế của vợ chồng mình không?

Thuế địa phương tác dụng đến người tiêu thụ ra sao?

Xét những số liệu trên đây, chúng ta có thể nói một cách khách quan mà không sợ người California mất lòng là dân Texas có vẻ dễ thở hơn.

Vấn đề thuế mua hàng tại California

Cũng dựa vào bản phân tích trên, tác giả bài bình luận nêu lên rằng cái thuế suất căn bản 7.5% của tiểu bang (mà còn tăng lên cao hơn nữa khi về tới cấp thành phố) làm cho lợi tức của thành phần trung lưu và thành phần nghèo khó bị bào mòn nhiều hơn, mà chẳng ăn thua gì mấy đối với những người giầu có.

Những cái túi ni-lông đựng hàng chợ vẫn tiếp tục làm nhiệm vụ

Lý do: Chờ người dân cho ý kiến (thuận hay chống) vào ngày tổng tuyển cử 8 tháng 11, 2016, cũng là ngày toàn dân Mỹ đi bầu tổng thống và Quốc Hội. Những cuộc tổ chức lấy ý kiến người dân như thế đuợc gọi là Trưng Cầu Dân Ý (referendum).

Làm thế nào để có bảo hiểm sức khỏe sau ngày Obamacare đóng cửa

Hôm nay, chợ phiên đã đóng cửa với công chúng. Nhưng với những người có lý do đặc biệt, chưa kịp shopping trong thời gian vừa qua, vẫn còn những cánh cửa hé mở để cho họ vào chợ, bất kể lúc nào trong năm.

Những người bị gạt ra bên ngoài cánh cửa Obamacare

Thực ra, như chúng tôi đã phân tích trong bài tuần trước, với nhiều người dù có mua bảo hiểm chăng nữa, rất có thể họ sẽ vẫn bị “phạt” thêm tiền thuế như thường. Ngạc nhiên vì sự bất công này? Xin dành ít phút mở lại trang báo cũ đi nhé!

Thuế Obamacare, tại sao?

Năm sau thế nào chưa nói tới, nhưng năm đầu tiên, tỷ lệ phạt 1% nhiều người chấp nhận được, nên họ thà không mua bảo hiểm, hơn là phải móc túi hàng tháng để mua bảo hiểm, chắc chắn sẽ tốn kém hơn nhiều.

Mua nhà: Làm thế nào để rút lui an toàn mà không mất tiền đặt cọc?

Việc thẩm định giá nhà thực chất là để bảo vệ quyền lợi của người mua, nên người mua phải chịu phí tổn thuê mướn nhân viên thẩm định. Trong thực tế, người thẩm định thường được thuê bởi nhà băng, là nơi phải tài trợ đến 80% giá tiền mua nhà.

Thị trường nhà cửa: 2015 nhìn tới

Nhà đầu tư thích đến những chỗ nào họ có thể mua giá hạ bán giá cao. Trong khi ở vùng này, giá cả tăng trưởng chậm lại đáng kể, họ có bán lại cũng không lời bao nhiêu. Nên sinh hoạt đầu tư chắc chắn sẽ kém rộn rịp bước vào năm 2015.”
Quảng cáo