Người bán nhà nắm lợi thế trên thị trường địa ốc mùa xuân này

WESTMINSTER – Cuối tuần này là bắt đầu mùa xuân tại Bắc Mỹ, và tình hình trong ngành địa ốc cũng đang khởi động mạnh mẽ khắp miền nam California với lợi thế dường như đang nằm trong tay người bán nhà thay vì người mua như trong mấy năm nhà bị xuống giá.

Đây là nhận xét từ Zillow, một trang web thu thập nhừng dữ kiện và chuyên theo dõi thị trường nhà cửa trên toàn quốc. Hôm thứ Tư trong tuần này, Zillow công bố một bản báo cáo về 10 thị trường hàng đầu của người mua và người bán của Mỹ, và lúc này Los Angeles được xếp hạng là thị trường mạnh vào hàng thứ tư cho những người bán nhà. Riverside đứng hàng thứ sáu.

Theo Zillow cho biết, một thị trường mạnh mẽ của người bán không nhất thiết phải có nghĩa là giá cả của nó đang tăng vọt - và thực sự giá trung bình ở đó vẫn không lên xuống trong những tháng gần đây - nhưng có nghĩa là những thương vụ nhanh chóng, ít khoản giảm giá, và nhiều nhà được bán ngang bằng hoặc cao hơn giá rao bán. Trong thị trường của người mua, các cuộc bán nhà tốn thời gian lâu hơn và những vụ giảm giá xảy ra thông thường hơn.

Ngay lúc này, có những sự khác biệt lớn ở các phần khác nhau của nước Mỹ.

Trong số 10 thị trường hàng đầu của người bán, có bảy thị trường nằm ở miền Tây và hai thị trường nằm ở Texas. San Jose, San Francisco và San Antonio đứng đầu danh sách. Đối với những người mua, 9 trong số 10 thị trường hàng đầu là nằm ở miền Trung Tây hoặc Đông Bắc, với Cleveland, Philadelphia và Tampa, thị trường Florida duy nhất nằm ở một trong hai danh sách, thuận lợi nhiều nhất cho những người mua.

Các dữ liệu địa ốc trong các thị trường trên ở hai miền duyên hải đông và tay đều đang cho thấy những tình trạng khác hẳn nhau. Địa ốc luôn luôn có tính cách địa phương, và giữa lúc thị trường mùa xuân đang tăng thêm khí thế, câu tục ngữ cũ này lại càng trở nên rõ rệt hơn.

Zillow cũng xem xét các dữ liệu ở cấp độ địa phương để thấy những khu phố nào là tốt cho những người bán và cho những người mua, ở chung quanh Los Angeles. Vùng Eagle Rock nóng cháy đã chiếm vị trí hàng đầu cho thị trường của người bán, tiếp theo là Canyon Country ở Santa Clarita, Tujunga, Mar Vista và Valencia. Thị trường hàng đầu của người mua bao gồm Hollywood Hills, Beverly Glen, Northwood ở Irvine, San Pedro và Venice.